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    2021天津事業單位考試法律知識:《民法典》亮點-防止“跳單”

    2021-04-20 14:42:39| 來源:廣東中公教育

    《民法典》被稱為“社會生活的百科全書”,共7編、1260條,各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任,以及附則,自2021年1月1日起實施?!睹穹ǖ洹沸滦薷膬热莩蔀?021年事業單位的考試重點,在已經過去的1月的大足、渝中等考試中多次被考查。中公事業單位將以題講點,就其中與中介合同相關的法條新亮點展開講解。

    讓我們先來看一道試題:

    小王在某房地產中介公司網站上得知,某某小區有一套房屋要出租,于是找到中介公司要求看房,在看房時,小王表示有一些問題需要詢問房主,于是從中介公司手里拿到房主小明的信息,私下與小明進行交易,根據我國《民法典》的相關規定,下列說法正確的是(2021年1月9日榮昌事業單位考試《綜合》):

    A.小王不應給予中介公司中介費用

    B.該中介公司無效

    C.小王應支付一半中介費用

    D.小王應支付全部中介費用

    在中介行業,存在“跳單”的說法,是指交易雙方通過中介提供的機會及媒介接觸后,繞開中介機構自行成交,或者委托其他中介促成交易的一種行為,目的是逃避支付中介費或少付中介費。“跳單”的關鍵,在于買方是否利用了該中介公司提供的信息、機會等條件。

    現實生活中,為了逃避支付較高的中介費,“跳單”情況比較普遍。在《民法典》之前,對于該行為,法院主要根據雙方合同約定并結合誠實信用原則對“跳單”行為進行處罰?!睹穹ǖ洹奉C布后,對于“跳單”行為有了更明確的規定,再處理此類案件就有法可依了。

    《民法典》合同編中設置了第二十七章對中介合同進行了規定,將原《合同法》的居間合同改為中介合同,居間人改為中介人。第九百六十五條規定:“委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。即,如果在中介合同中沒有另外約定,委托人在接受中介人的服務并利用其提供的機會、資源或服務后繞開中介人達成交易的,也應當向中介人支付服務費。”

    由此可見,試題里租客小王作為委托人,利用中介公司提供的信息,繞過中介公司私下與房主小明簽訂租賃合同,小王依舊應當向中介人支付報酬。也就是說,委托人跳單的情況下,仍然要求按照約定向中介人支付報酬。因此,就排除了A項和B項。

    那么,小王是應支付一半還是全部中介費用呢?第九百六十三條規定:“因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。”所以,租客小王與房主小明,應當一人支付一半的中介費用。故本題答案為C。

    此外,《民法典》不僅保障中介人的權益,也對其違背契約精神的行為也進行了嚴格的限制。比如,中介人未促成合同成立,那么不得請求支付報酬。如果中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不僅不得請求支付報酬,而且還要另外承擔賠償責任。?

    以上就是關于《民法典》中介合同章知識點的講解。

     注:本站點發布的來源標注為“中公教育”的文章,版權均屬中公教育所有,未經允許不得轉載。
    (責任編輯:澤純)

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